L’investissement immobilier à Dubai attire chaque année des milliers d’acheteurs européens séduits par des rendements élevés, un environnement dynamique, un cadre de vie sécurisé, ainsi qu'un marché en forte croissance.

Afin de maximiser son investissement, il ne suffit pas de bien choisir son bien. Il est primordial d'optimiser une étape encore trop souvent négligée : le paiement vers Dubai en dirhams (AED).

On vous explique dans cet article comment le taux de change EURAED appliqué par votre banque, les frais cachés et les délais peuvent fortement impacter la rentabilité réelle de votre investissement (et comment les solutions de Devyzz peuvent vous permettre de gagner en rentabilité).

Un mauvais taux de change peut ruiner la rentabilité de votre investissement à Dubai

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, chaque euro compte pour maximiser votre rentabilité et générer un cash flow positif. Pourtant, de nombreux investisseurs oublient que le taux de change EURAED appliqué par votre banque va jouer un rôle crucial dans le coût réel de l’opération.

Ce que vous voyez en ligne, sur Google ou Bloomberg, est le taux interbancaire, c’est-à-dire le taux utilisé entre grandes institutions financières lorsqu’elles s’échangent des devises. En tant qu’investisseur particulier, vous n’avez jamais accès à ce taux. Votre banque appliquera un taux de conversion avec une marge commerciale, souvent très significative.

Il est donc crucial d'optimiser vos opérations de conversion d'euros en dirhams (EURAED). Prenons un exemple simple : sur un investissement de 500 000 euros, une différence de 3% sur le taux de change représente une perte sèche de 15 000 euros. Ce montant aurait pu couvrir des frais de notaire, une partie de l’ameublement, ou encore plusieurs mois loyers.

De plus, les banques traditionnelles sont rarement transparentes. Au-delà d'appliquer des taux de change onéreux, elles ne vous les communiquent qu'une fois le paiement déjà validé. Mauvaise surprise ! 

Et lorsqu'elles annoncent un taux de change à l'avance, celui-ci l'est souvent uniquement à titre indicatif et n'est donc pas le taux réel qui sera appliqué sur la transaction.

Résultat : certains investisseurs perdent jusqu’à 3% du montant transféré, sans même en avoir conscience.

Chez Devyzz, nous nous appliquons une politique tarifaire juste et claire :

✔️ Des taux de change EURAED compétitifs et transparents

✔️ Sans frais de transfert

Délais bancaires : un vrai risque avec les développeurs à Dubai

Lorsque vous investissez dans l’immobilier à Dubai, les délais de paiement sont stricts, surtout dans le cadre d'un plan de paiement. En cas de retard, les développeurs peuvent appliquer des pénalités financières ou, dans les cas extrêmes, annuler la réservation du bien. 

Or, les banques traditionnelles peuvent prendre plusieurs jours pour traiter un virement international, notamment à cause des contrôles de conformité internes, très fréquents pour les virements vers Dubai, puisqu'elles considèrent les Émirats arabes unis comme une juridiction risquée. Il est donc difficile d'anticiper certains retards, qui peuvent causer de lourdes pertes financières.

C'est d'ailleurs aussi un problème souvent constaté par les clients des néobanques populaires, qui peuvent parfois geler votre compte et vos fonds pendant plusieurs semaines en cas d'activité qu'elles ne comprennent pas.

Chez Devyzz, nous établissons en amont, avant même votre inscription, un processus rigoureux pour comprendre vos flux. Cela nous permet de savoir exactement ce que nos clients feront de leur compte de paiements internationaux. Vos paiements vers Dubaï sont ainsi traités rapidement et sans retard injustifiés.

Que faire face à la volatilité du taux de change EURAED pour sécuriser votre investissement immobilier à Dubai

Vous achetez sur plan avec des paiements échelonnés ? Attention, le marché des changes est volatil et peut fortement impacter le coût réel de votre projet ! 

Prenons un exemple récent : la paire EURAED a perdu 10% entre septembre 2024 et janvier 2025, suite à la réélection de Donald Trump. Concrètement, cela signifie qu'en 4 mois, vos échéances auraient coûté 10% plus cher. 5 mois plus tard, la paire EURAED regagnait 12%.

Négliger la volatilité des marchés est une erreur de débutant ! Un mauvais taux de change peut ruiner votre rentabilité. Un excellent taux de change, la maximiser durablement.

Pour cela, Devyzz propose une solution rare : la possibilité de bloquer un taux de change EURAED jusqu’à 24 mois, moyennant un acompte d'uniquement 5% de la somme bloquée. 

Cela vous permet, si vous le souhaitez, de profiter de conditions préférentielles de marché, pour optimiser votre investissement.

Devyzz, une solution recommandée par les agents immobiliers à Dubai

Notre savoir-faire ne passe pas inaperçu : de nombreux agents immobiliers à Dubai recommandent Devyzz à leurs clients investisseurs. Ce réseau de partenaires témoigne de la fiabilité et de l’efficacité de notre solution.

Utiliser Devyzz c'est :

✅ Des taux de change EURAED compétitifs et transparents

✅ Aucun frais de transfert

✅ Une rapidité d’exécution pour réduire les risques liés aux retards de paiement

✅ La possibilité de bloquer un taux jusqu’à 24 mois

Vous investissez à Dubai ? 

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